立地の見極め |
教室出身の方から出店予定物件の可否について、照会を受けることがよくあります。
近辺であれば、同行して内見におつきあいするケースもあります。
最近も、遠方ですが候補部件があるとのことで、資料や写真をメールで送って頂き
検討して、自分なりの見解をお伝えしました。
東海地方のケースでしたが、私も土地勘はありませんが、大体「材料」があれば
おおよその判断はできます。
今回のケースはロードサイドで、約14坪程度、駐車場もあり、という立地です。
居抜き状態なので、これも判断材料の一つになります。
結論的には、設備、面積等はそう大きな支障はないようですが、集客に時間が
かかるロケーションであることが、最大のネックと判断しました。
あとから聞いたところでは、地元の方の意見でも、フリーのお客様はなかなか
難しい、ということでした。
総合的には、50点の物件という結論をお伝えしました。
ご依頼の方は、これからも物件をあたる予定があるとのことで、今回の意見を
参考にしながら、物件探しを続ける、とのことでした。
私の判断がすべて当たる、などという大それたことは言いませんが、全く見当違い
ということもないとは自負しています。
また、こうした依頼の時には、総合点数で何点、また1日当たりの売上見込みを
おおよそ、お伝えします。
商売を経験していない方には、細かな意見を言うよりもわかりやすい、と思います。
これも、最近のネット環境が整い、かなりの資料が手早く入手できるからゆえ
ともいえると思います。